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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

少子化趨勢,加上台北市進入高額不動產持有稅的時代,使得一些大型建商未來的產品策略,紛紛改弦易轍。除了手中位於台北市的「末代」絕版大戶豪宅陸續開發完成之外,未來將不再推出百坪大戶豪宅,而是改推2~3房的中低總價中小宅,甚至走向全齡宅的創新產品,全力轉彎。

冠德建設、興富發建設、遠雄建設等大型知名建商,正在積極調整產品策略,陸續結案手中的豪宅大戶新案之後,將全力耕耘2~3房中小宅,甚至冠德、遠雄,已轉向訴求0歲~100歲都適合居住的全齡宅,來開發潛在客源。

冠德建設去年簽下大洋塑膠工業位於新北市中和的1.6萬坪工業區土地合作開發案之後,目前全區開發雛形已初步完成。

冠德建設董事長馬玉山表示,冠德和大洋塑膠已正式攜手日本Morris森集團、英國ARUP,採「城中城」的概念來開發,將會合作打造台灣第一座全齡宅的開發案,也是全台規模最大的生態城造鎮案。全案目前申請建照中,4月已掛建照申請,6月進行容積移轉,預計2022年有機會開發完成。

冠德建設總經理洪錦欽表示,這也是冠德集團第一筆結合建設、營造、環球購物中心,所規劃的住宅、辦公、購物商場複合式開發案;其中住宅會以25~50坪的中小宅為主。至於百坪大戶,待台北市信義計畫區興雅BCF案開發完成後,目前將不再推出百坪豪宅大戶產品。

洪錦欽表示,如此調整主要是為了因應台灣將進入老齡化社會,加上少子化趨勢,因此在產品定位上,作出很大幅度的調整,社會型態和生活型態在變,建築業也要跟著改變,才抓得住客戶的需求。

興富發集團總裁鄭欽天也注意到台灣正推動長照政策,高齡社會即將來臨,未來不動產市場的長遠商機,必須結合銀髮事業和長期照護事業,因此擬攜手日本大和房屋集團,引進日本經驗,在興富發位於新北市金山的銀髮住宅開發案。鑑於少子化時代來臨,興富發現在全台新案,幾乎都改為2~3房的中小宅;在台北市,則已沒有百坪大戶新案、也沒有再買進新的土地存量。

遠雄建設也早自2008年即開始揮軍全齡化住宅市場,並與日本Panasonic策略聯盟,打造「遠松全齡屋」在全台的「二代宅」系列,特色是提供通用、環保、節能、數位、無毒、安全、健康7大建築屏東縣新園鄉威而柔DNA在全齡宅裡面;2015年又推出台中「遠雄一品」全齡宅,為國內民間企業首座認證「全齡通用宅」。

梅姬颱屏東縣鹽埔鄉美女交友風帶來強風驟雨,全台百貨公司大多停止營業,不賺颱風財,但台北京華城、喜滿客影城仍照常營業,遭民眾罵翻,痛批罔顧員工性命安全,京華城營業三小時後提前打烊。

京華城一名化妝品櫃姐無奈說,昨天風強雨大,根本出不了門,但因怕空櫃會被扣五千元,只好花四百多元計程車錢上班,「就是還有人要出來逛」。

另名櫃姐說,開店不久就有幾輛遊覽車載陸客購物,可能公司已經接團,不得不開門營業;下午一時起,樓管通知各專櫃準備打烊,但風雨比早上更大,「都叫不到車,不知該怎麼回家?」

統一時代百貨、信義威秀、新光三越一早就宣布不營業,微風信義原本宣布下午二點營業,後來因風雨增強也宣布暫停營業。

京華城臉書粉絲專頁被網友留言罵翻,「消費者是人,員工也是人」、「請無良企業正視此問題」,更有人留言未來不再逛京華城。喜滿客影城下午五時宣布暫停營業。

京華城副總經理阮信囊表示,經內部評估風勢上午不會太大,因此決定正常開館,但氣象預報風雨加劇後便決定提早打烊,公司也提供免費接駁巴士、計程車共乘讓員工平安回家。

苗栗頭份尚順育樂世界昨照常營業,由於風雨不小,不少網友留言灌爆尚順官方臉書,「這種天氣還要員工上班?」、「風超大耶,員工的安全呢?」要業者善待員工。尚順育樂世界緊急宣布營業至下午二時,並提醒員工下班返家要注意安全。

由於高雄市政府今天上午要上班上課,百貨公司員工一早就到店上班,直到九點多才陸續收到公司通知整天停止營業,有員工高興搭計程車下班,另有員工說還得等到中午到學校接小孩後才能返家。

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